г. Белгород, ул. Щорса 8, вход с ул. Апанасенко, 3 этаж, оф.29 advokati31@mail.ru
Пн–Пт с 9:00 до 22:00, перерыв: 13:00–14:00, без выходных
close

Земельный юрист в Белгороде

page-img page-img
Нужен срочный ответ юриста?

Я согласен на обработку персональных данных и ознакомлен с Пользовательским соглашением.

img-text

Недвижимость всегда считалась и считается одним из самых надежных вложений денежных средств. Владеть своим жильем (либо улучшить жилищные условия) хочет 99 % населения нашей страны. Стоимость жилой (да и не жилой) недвижимости в Белгороде и Белгородской области высока. В связи с этим и риски, связанные с покупкой, продажей, дарением, сдачей в аренду и иных сделок с недвижимостью, также высоки.

Это касается как вторичного жилья, так и новостроек. Часто бывает, что при сдаче в эксплуатацию недвижимости и подписании акта приема-передачи, застройщик передает жилье, не соответствующее по квадратуре, либо ремонту условиям договора.

Помощь и консультация земельного юриста в спорах о правах на недвижимость:

  1. расторжение сделок с недвижимостью (оспаривание договоров купли-продажи, договоров дарения, договоров ренты и т.д.),
  2. споры с застройщиками (возврат излишне уплаченных денежных средств, споры о качестве недвижимости, компенсации морального вреда, неустойки т.д.),
  3. споры о праве на недвижимость (наследственные споры, приватизация, признание сделок заключенными),
  4. a также есть практика других, менее актуальных споров о правах на недвижимость.

Адвокат по земельным вопросам и земельному праву Башкатов Виталий Валерьевич представит Ваши интересы при оформлении в собственность недвижимости, а также при любых спорах о правах на недвижимость. Звоните 8 910 737-14-02 или задайте вопрос через форму обратной связи. С уважением, адвокат Башкатов В.В!

ava
Башкатов
Виталий Валерьевич

За 9 лет адвокатской практики я всегда сопереживаю Доверителю, остро воспринимаю несправедливость в отношении него. Поэтому я всегда стараюсь держаться своих принципов, не отступать от них. Лучшая похвала адвоката – это рекомендация его своим друзьям! Звоните.

С уважением, адвокат Башкатов В.В!

Вы ищите опытного адвоката в Белгороде либо Белгородской области и Вам необходима помощь квалифицированного юриста

Всегда честно расскажу перспективы дела, возможные пути решения проблемы, обсуждаю с клиентом «программу максимум и минимум» по делу.

Ничего из нашего общения с Доверителем не будет достоянием третьих лиц, если это не согласовано с самим Доверителем.

Я защищаю интересы Доверителя, с которым заключено соглашение, всегда и везде, всеми способами, которые имеются в распоряжении адвоката.

В частности, являясь адвокатом по уголовным делам, рекомендую клиентам «синицу в руках, чем журавля в небе». Однако, окончательный выбор «мира или войны» остается за Доверителем.

Я никогда не даю гарантию стопроцентного успеха по делу, потому что невозможно выиграть все споры, однако я гарантирую, что моя работа будет выполнена добросовестно и профессионально.

Определяя линию защиты (поведения в суде), я стараюсь учесть все факторы, которые могут в конечном итоге повлиять на мнение суда при вынесении решения!

Примеры из практики
Задайте вопрос и получите квалифицированный ответ юриста

Я согласен на обработку персональных данных и ознакомлен с Пользовательским соглашением.

Здравствуйте, Виталий Валерьевич! В отношении меня вынесено заочное решения суда, которым я выписан из квартиры родственников, соответственно я был лишен права проживания в указанной квартире.Суд состоялся в мае 2018 года, когда я был в командировке.Приехал я только 05.02.0219 года и от родственников узнал, что меня выписали. Решение получил на руки 11.02.2019 г. Могу ли я еще подать заявление об отмене судебного решения, ведь 10 дней с момента вручения по закону еще не прошло.

Здравствуйте Сергей! Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015), В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении (ч. 1 ст. 236 ГПК РФ).
Заочное решение вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.
В целях реализации принципа правовой определенности в случае отсутствия у суда сведений о вручении копии заочного решения ответчику такое решение суда вступает в законную силу по истечении совокупности следующих сроков: трехдневного срока для направления копии решения ответчику, семидневного срока, предоставленного ответчику на подачу заявления об отмене вынесенного решения и месячного срока на обжалование заочного решения в апелляционном порядке.
Вместе с тем при разрешении судом вопроса о принятии к рассмотрению заявления об отмене заочного решения или апелляционной жалобы на такое решение не исключается возможность применения закрепленных в ст. 112 ГПК РФ правил о восстановлении процессуальных сроков.
Так, если будет установлено, что копия заочного решения была вручена ответчику после истечения срока для подачи заявления о его отмене, но до истечения срока на подачу апелляционной жалобы на это решение, то срок для подачи такого заявления может быть восстановлен судом при условии, что заявление о восстановлении данного срока подано в пределах срока на апелляционное обжалование.
В случае вручения ответчику копии заочного решения после истечения срока на его апелляционное обжалование пропущенный срок для подачи заявления об отмене данного решения восстановлению не подлежит. При этом пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы на такое решение может быть восстановлен судом.
Таким образом, Вам лучше сразу подавать апелляционную жалобу на решение суда с указанием, что Вы были за пределами Белгородской области и просить восстановить сроки для подачи апелляционной жалобы.
С уважением, адвокат в Белгороде Башкатов В.В.

Здравствуйте ! Могу ли я сделать доверенность на мою квартиру в Екатеринбурге , находясь в Белгороде . Доверенность хочу сделать на родственницу , проживающую под Екатеринбургом . Какие для этого нужны документы ? Спасибо . Наталья

Добрый день, Наталья. Да можете. Для этого Вам надо обратиться к нотариусу с данными паспорта человека, кто будет заниматься квартирой.

Здравствуйте!.У меня такой вопрос:Я купил дачный участок по всем нормам и правилам.Имеется свидетельство на данный участок.Так же имеется согласие заверенное нотариусом от супруги,то что она не против продажи данного участка.Сустя месяц после оформления купли продажи и полного расчета по данному договору.Бывший продавец хочет вернуть назад дачный участок,так как узнал что будет строительство многоэтажного дома .Может ли он через суд вернуть назад уже мой по закону дачный участок себе?

Здравствуйте.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
------------------------------------------------------------------
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
Продавцу практически нереально будет расторгнуть договор по тем основаниям, которые Вы назвали.
С уважением. адвокат Башкатов В.В.

Здравствуйте, меня очень интересует один вопрос с недвижимостью.У меня кв-ра в области, появилось предложение от друга мужа , что он берет на себя ипотеку под нее , а нам продает в эту же ипотеку свою кв-ру, но потом он не собирается платить за ту кв-ру в области.Как быть ?законно ли это действие?что потом следует?не останусь ли я без жилья совсем?

Здравствуйте. По сделке купли-продажи недвижимости, в том числе с привлечением заемных средств банка (ипотека) проконсультирую при очной консультации. Надо видеть документы.

Здравствуйте,можно ли продать частный дом оформленный в равных долях на супругов, если сын сидит в тюрьме, но прописан в доме ?

Здравствуйте, можно. В договоре купли продажи недвижимости указывайте прописанных лиц. Новый хозяин сможет выписать сына в судебном порядке без проблем.
С уважением, адвокат Башкатов В.В.

Получила ответ из комитета социальной политики администрации Белгородского района.
Цитирую:
" Статьёй 17 федерального закона от 24.11.1995 г. №181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" предусматривается норма о праве инвалидов и семей, имеющих в своём составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Порядок на уровне субъекта Федерации не утверждён, следовательно выделение земельных участков осуществляется на общих основаниях.
Таким образом, предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством, осуществляется в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ на торгах (конкурсах, аукционах), с обязательной заблаговременной публикацией на правительственном сайте РФ www.torgi.gov.ru сведений об условиях, месте и времени проведения торгов.
Иного порядка предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства действующим законодательством не предусмотрено.
По вопросу выделения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство Вы можете обратиться в ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" п адресу: г. Белгород,ул. Б. Хмельницкого, д.133-в.
Виталий, правомерен ли этот отказ? Читала в интернете, что предложение приобретать участок через торги семье с инвалидом нарушает законодательство.
Заранее спасибо за ответ.
Вопрос 2: Порождает ли право инвалида на первоочередное предоставление ему земельного участка для жилищного строительства обязанность органа местного самоуправления заключить с инвалидом договор купли-продажи земельного участка без торгов?

Согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся в ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников).
Аукцион представляет собой продажу, в частности имущества, с публичных торгов, при которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим наивысшую цену, тогда как право на первоочередное получение чего-либо предполагает безусловное предоставление при отсутствии торгов. Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо льготы для лиц, участвующих в аукционе. Таким образом, в рамках аукциона, проведение которого предполагает соблюдение определенных условий (внесение задатка, "шаг аукциона" и т.д.), а также обязательное участие нескольких лиц, невозможна реализация принципа первоочередности предоставления гражданам земельных участков.
Поэтому при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства в соответствии со ст. 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" по договору купли-продажи торги не проводятся.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014) (Извлечение)
С уважением, адвокат Башкатов В.В.

Здравствуйте. Я продаю комнату в общежитии за 800 000 руб. В собственности у меня часть комнаты более 3-х лет, вторая часть менее 3-х лет. Но общее свидетельство на комнату получила менее месяца назад. Подскажите, нужно ли мне будет платить налог от продажи и если да то сколько? Спасибо.

До 1000000 р. налог при продажи недвижимости не взимается . Можете смело указывать полную сумму в договоре купли-продажи.